最近很多小伙伴开始筹备明年的装修计划了,今天壹号国际设计的小编就跟大家介绍一下在设计施工报价的时候,可能会出现的问题吧!希望能给与准备装修的小伙伴一些帮助。
一、故意漏项
一般有下面2种情况:
第1种是报价时故意不报,后面进行增项;
第2种先给你报价,施工时故意不做;
对于第二种,没办法,找个靠得住的项目经理吧,或者有实时监工机制的。那么让我们来看看漏报的情况:
1. 遇到门窗拆除的,一定就有修补(墙体)工作!
2. 安装一门或者扩大门洞,一定会处理过梁问题,保证门头的衔接。
3. 卫生间需要处理的,尤其是卫生间新建墙体,一定要主要防水层的设计,这个涉及到材料的使用量。其次新建的前提需要有防水地梁,防止后期卫浴间外墙的渗水问题。
4. 铺贴瓷砖,就要注意地面、墙面的找平费用。
5. 铲除原始墙面,清理腻子层,就需要重新进行前面纤维网的布置,以及界面剂的使用。
6. 乳胶漆的粉刷也需要注意。有色漆尤其要关注“调色费用”和“涂刷费用”,有按平方米计价,也有一次性收取的。
7. 垃圾清运费用,这里主要是从房屋清理出去。还需要涉及小区物业的费用问题,比如垃圾堆放管理费和外运费。
有拆除,就有修补!
还有一种很重要:
就是工程量为0,代表的是你现在不做,不代表以后不做,所以要主要“单价”。这也将会是一个大坑!
二、施工工艺需要明确
施工工艺不仅可以看出一家公司的施工团队是否专业,有条理,还能知道不同规格不同材料的费用。
如果报价单里没有写清楚,在施工后期,就有理由要求业主支付增项内容了。
对于增项,就是字面意思:增加的项目。
如果业主不同意增项,那么施工就会很难进行下去,比如:增项内容是该项工艺施工所必要的,不做这个,后面就做不下去,或者是质量不保证;增项内容能保障房屋使用的舒适性,没有这个内容,房屋可能在2年内会出现某种问题...
如此,你是做呢,还是选择不做?
除此之外,因为你不懂,在施工中,还可能有故意漏项,拆分报价,重复报价等情况。
三、重复报价
同样的,单个工艺环境如果不标明清楚,就会重复。比如说:
1. 贴砖项目,不仅可以包括贴砖前的准备工作(水泥),施工作业(留间隙),还有完善环节(美缝);
2. 墙面贴砖工艺标准包含了45°碰角的费用,注意是否单独报价。
3. 卫生间砌墙包含找平费用,但在防水涂层前,又计算了一遍。
这类问题有很多,大家需要一个专业的第三方来进行监督。
四、拆分报价
顾名思义,将一个项目拆分成两项。这使每个项目变得便宜,但数量就变多了,而且容易与各单项工程的费用混淆,如卫生间项目的贴砖就分成贴砖和水泥费用,但这两种可以直接合并成贴砖费用。
分开的项目总和可能会比市场价格还要高2-3倍!
但实际合并后,正常报价会少20%的价格!
五、施工消耗量乱报
比如一般商品房层高在2.7m左右,墙面面积“长*高”的写法,是否数据正确;同一个空间的上下面(天花板、地面)的面积约相等,难道你家空间是个梯形柱体?
同时,可以在报价的时候,商议增项超出比例,超出部分过多,可以拒绝。
六、水电测量
水电工程属于隐蔽工程,施工完就会被覆盖,所以一定要在设计时就要明确实测实量的长度。
如图这样的,水电改造总价约为0元,你是不是很开心呀?
七、材料未写明
因为没有明确材料的品牌、型号、规格和工艺,便以次充好,大大的降低成本的同时,也降低了质量,但业主都是不知道的,费用还是一样的付。
八、口头承诺
白底黑字都有打官司的,口说无凭的怎么办,没办法了,自己受着咯~
一定要把约定好的写到合同内,并盖章确认。
尤其全包合同是否有写关于“后期业主自行采购,需支付10-20%的管理费”这种霸王条款!
九、工期延误
这个就要涉及到开工日期,竣工日期,总工程天数。以及要需要自然日和工作日的区别计算。
同时,延期赔付问题,也需要双方协商一致,赔偿方式、赔偿标准(自然日/工作日)、赔偿金额等。
十、付款方式
每家装修公司有不同的收费标准,一般的有2种:
1. 分三次(开工付60%,水电完工付35%,竣工尾款付5%);
2. 分四次(开工付50%,水电完工付30%,泥木完工付15%,竣工尾款付5%)
当然,还有一次性和5次支付的。如果按照施工节点支付,就会有开工前、水电验收、瓷砖验收、木作验收、油漆验收、竣工验收和尾款等更多的步骤。
以上就是关于本期厨房鸡肋空间改造方法的全部内容介绍,希望能够对大家有所帮助。如果想要了解更多的装修知识,请点击关注邵阳壹号国际设计公司。
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